Mikor lehet illetékmentes a lakásvásárlás?
Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet) szeptember 1-jétől teszi lehetővé, hogy az első lakóingatlan megvásárlásához a magánszemélyek állami kamattámogatású lakáskölcsön mellett tudjanak hitelt felvenni.
Az Otthon Start lakáshitel főbb jellemzői:
- 3% fix kamat a futamidő végéig,
- legfeljebb 25 éves futamidő,
- maximum 50 millió Ft hitelösszeg,
- fix havi törlesztőrészlet,
- akár 10% önerő elegendő,
- lakás vételára vagy az építeni kívánt otthon bekerülési költsége négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió Ft,
- előtörlesztési díj legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a.
Sokan elfelejtkeznek azonban arról, hogy ingatlanszerzés esetén illetéket kell fizetni. A visszterhes vagyonátruházás esetén az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (továbbiakban Itv.) 19. §-a szerint a vagyonszerzési illeték mértéke fő szabály szerint a lakás forgalmi értékének 4%-a, amely alól az Otthon Start program nem ad felmentést.
Cikkünkben ezért azt járjuk körül, hogy milyen kedvezmények vannak, amelyek a fenti kötelezettséget csökkentik.
Az Itv. alapján lakás megszerzése esetén – cserepótló ingatlan megszerzés kivételével - az alábbi esetekben illeti meg a magánszemélyt illetékkedvezmény vagy teljes illetékmentesség:
Fiatal első lakásszerző 50%-os illetékkedvezménye
2012. évtől hatályos rendelkezés szerint a 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-át (tehát a lakás forgalmi értékének 2%-át) kell megfizetni, ha az ingatlan forgalmi értéke a 15 millió Ft-ot nem haladja meg.
A kedvezmény igénybevétele szempontjából a megvásárolt lakás teljes értéke számít, ha például egy 30 millió forintos lakás 50%-os tulajdonát szerzi meg valaki (ami 15 millió Ft ingatlanvagyon megszerzését jelenti a fiatal magánszemélynek), nem lesz jogosult a kedvezményre, tekintettel arra, hogy az ingatlan forgalmi értéke meghaladja a 15 millió Ft-ot.
Az elavult értékhatár nagyon beszűkíti a kedvezményezettek körét, sőt arra is oda kell figyelni, hogy az igénylőnek nem lehet lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada.
CSOK segítségével megszerzett illetékmentesség
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakásvásárlás, ha az családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) felhasználásával történik. Lényeges, hogy a jogszabályban nincs vételárra vonatkozó korlátozás. A CSOK Plusz igénybevételéhez fontos, hogy kötelező gyermekvállalás.
Illetékmentesség családon belüli ingatlan adásvétel esetén
Nem kell illetéket fizetni egyenes ági rokonok (pl. szülő-gyermek, nagyszülő-unoka), valamint házastársak közötti ingatlan adásvétel esetén. Viszont ez a rendelkezés itt nem releváns, mivel Otthon Start program az egyenes ági rokonokat kizárja az igénybe vevői körből.
Összefoglalva megállapítható, hogy amennyiben a kedvezményes 3%-os Otthon Start hitelből vásárol a magánszemély ingatlant, úgy – fő szabály szerint – nem illeti meg teljes illetékmentesség. Abban az esetben viszont, ha gyermekvállalás mellett kombinálja a CSOK támogatással is a lakásvásárlást, úgy a lakás forgalmi értékétől és a magánszemély életkorától függetlenül teljes illetékmentességre jogosult a magánszemély.
Kérdése merült fel a témával kapcsolatban? Kérje ajánlatunkat – töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat, örömmel segítünk! ⬇️