Ingatlan bérbeadáshoz kapcsolódó továbbszámlázott közüzemi szolgáltatás mikor tekinthető közvetített szolgáltatásnak?

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 3. § (4) bekezdés 1. pontja értelmében közvetített szolgáltatásnak kell tekinteni a gazdálkodó által saját nevében vásárolt és a harmadik személlyel (a megrendelővel) kötött szerződés alapján, a szerződésben rögzített módon részben vagy egészben, de változatlan formában továbbértékesített (továbbszámlázott) szolgáltatást. A közvetített szolgáltatásnál a gazdálkodó vevője és nyújtója is a szolgáltatásnak, a gazdálkodó a vásárolt szolgáltatást részben vagy egészben közvetíti úgy, hogy a megrendelővel kötött szerződésből a közvetítés lehetősége, a számlából a közvetítés ténye, vagyis az, hogy a gazdálkodó nemcsak a saját, hanem az általa vásárolt szolgáltatást is értékesíti változatlan formában. Fontos azonban, hogy a számviteli törvény előírása alapján közvetített szolgáltatás fogalmának nem feltétele a változatlan áron történő továbbszámlázás.

A szolgáltatás tehát abban az esetben tekinthető közvetített szolgáltatásnak, ha az alábbi feltételek teljesülnek:

• a vállalkozó saját nevében, a megrendelővel kötött szerződés alapján, a szerződésben rögzített módon részben vagy egészben, változatlan formában továbbértékesíti,
• az a saját nyújtott szolgáltatástól elválasztható, azaz önálló szolgáltatásról van szó,
• a megrendelővel kötött szerződésből egyértelműen következnie kell a közvetítés lehetőségének (a szerződésben szerepelnie kell, hogy a szolgáltatás nyújtója a közvetített szolgáltatás tekintetében más vállalkozást vesz/vehet igénybe. A más vállalkozást nem szükséges nevesíteni a szerződésben.),
• a számlából egyértelműen ki kell tűnnie a közvetítés tényének. Ha a vállalkozás saját teljesítménye mellett többfajta közvetített szolgáltatást is nyújt, akkor a számlában a saját és az egyes közvetített szolgáltatásokat külön-külön sorban a szolgáltatás megnevezésével és annak továbbszámlázott ellenértékével szükséges feltüntetni. Amennyiben csak közvetített szolgáltatást számláz a vállalkozó, akkor elégséges a számlában a „közvetített szolgáltatás” megnevezést feltüntetni. Nem elegendő, ha a számlán csak az szerepel, hogy a számla közvetített szolgáltatást tartalmaz.

Ingatlan bérbeadásához kapcsolódó számlázott közüzemi díjaknak (pl. villany, víz, távhőszolgáltatás), változatlan formában való továbbhárítása is közvetített szolgáltatásnak minősül, ha azokat ténylegesen mért mennyiség (forgalom) alapján számlázzák tovább.

Amennyiben az ingatlan bérbeadáshoz kapcsolódó továbbszámlázott közüzemi szolgáltatások megfelelnek az előző feltételeknek, úgy az a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 52. § 40. pontjában található közvetített szolgáltatások fogalmának is megfelel, így az az iparűzési adóalap számításakor nettó árbevétel csökkentő tételként figyelembe vehető. Fontos azonban megjegyezni, hogy a közvetített szolgáltatás teljes összegét csak abban az esetben veheti figyelembe a vállalkozó az iparűzési adóalap számításakor, ha a nettó árbevétel nem haladja meg az 500 millió forintot (Hipa tv. 39. § (4) bekezdése). 500 millió forintot meghaladó árbevétel esetén az eladott áruk beszerzési értékének és a közvetített szolgáltatások együttes értékének legfeljebb a törvényben meghatározott hányada csökkentheti a nettó árbevételt.

Abban az esetben viszont, ha nem a ténylegesen mért mennyiség alapján, hanem alapterület, légköbméter stb. alapján számlázzák a közüzemi díjakat, akkor már nem teljesül a változatlan formában való továbbhárítás, így azok közvetített szolgáltatásként nem számolhatóak el.

A közüzemi költségek továbbszámlázásától eltérően kell kezelni a közös költségek bérlőre történő átterhelését. A Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. §-a alapján a közös költség a tulajdonost terheli. Ennek következtében a költségek bérlőre történő továbbhárítása nem tekinthető változatlan formában történő továbbértékesített szolgáltatás ellenértékének, tehát nem minősül közvetített szolgáltatásnak sem. A közös költséget a bérbeadó tulajdonosnak igénybevett szolgáltatásként kell elszámolnia.

Kérdése merült fel a témával kapcsolatban? Kérje ajánlatunkat – töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat, örömmel segítünk! ⬇️