Az Európai Unió a teljesítési hely szabályaival a célország szerinti adóztatást preferálja, de számos kivétel is megfogalmazásra került az említett két jogszabályban. Ezért igen nagy figyelmet kell fordítani az adóztatási hely meghatározására, ha a szerződő felek nem ugyanazon tagállamban telepedtek le, vagy a szolgáltatás tényszerű teljesítésére a szolgáltatást nyújtó vagy igénybe vevő letelepedésétől eltérő tagállamban kerül sor.
Az ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatások teljesítési helyét speciális szabály alapján kell meghatározni. Az adót abban a tagállamban kell megfizetni, amelyik tagállam területén található az ingatlan, amelyen vagy amellyel kapcsolatban munkát végzünk. Fő szabály szerint a munkavégzésre kötelezett adóalanynak kell adót fizetnie az ingatlan fekvése szerinti tagállamban (ha csak az adott tagállam nem vezette be a fordított adózást, ahogyan Magyarországon bevezetésre került). Speciális szabály alapján a vevő is lehet adófizetésre kötelezett, akkor, ha a teljesítésre kötelezettnek nincs állandó telephelye az ingatlan fekvése szerinti tagállamban, a szolgáltatást megrendelőt viszont az adott országban adóalanyként regisztrálták.

Például:

1. Ha magyar adóalany osztrák cég megrendelésére ausztriai ingatlanon munkát végez, úgy a munka teljesítési helye Ausztria. Ha a magyar vállalkozónak nincs telephelye Ausztriában, úgy az adót fordított adózással az osztrák cég állapítja meg. (Az ügyletet nem kell szerepeltetni az összesítő nyilatkozatban.) Ha a magyar vállalkozó telephellyel rendelkezik Ausztriában, akkor a telephely adószámával, osztrák forgalmi adó mértékkel kell a számlát kiállítania.
2. Ha a magyar adóalany osztrák magánszemély megrendelésére végez ausztriai ingatlanon munkát, akkor a magyar adóalanynak kell adót fizetnie a szolgáltatása után, hiszen az osztrák magánszemély nem adófizetésre kötelezett. A magyar vállalkozásnak adószámot kell kérnie Ausztriában, és az osztrák szabályok által kiállított számlán feltüntetett forgalmi adót Ausztriában kell bevallania.
3. Ha magyar alvállalkozó végez munkát egy magyar fővállalkozó megrendelésére ausztriai ingatlanon, akkor az alvállalkozónak kell adószámot kérnie Ausztriában és osztrák forgalmi adó felszámításával kell a számlát kiállítania a magyar fővállalkozó felé. Ha azonban a fővállalkozónak van állandó telephelye Ausztriában, akkor az egyes pont szerint kell eljárni, és a fővállalkozót kvázi osztrák adóalanynak kell tekinteni.

Gyakori dilemma: mit kell ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásnak tekinteni, mely esetekben kell a korábbi megfontolások alapján meghatározni az adófizetési kötelezettség helyét, és az adófizetésre kötelezett személyét? Az Áfa tv. nem magyarázza különösképpen az ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatások körét, és az ingatlan fogalmát sem tartalmazza.

- See more at: http://adozasitanacsadas.hu/tagianyag/7644/vira-sandor-ingatlanokkal-kapcsolatos-szolgaltatasok#sthash.iHpPFl3N.dpuf

Az Európai Unió a teljesítési hely szabályaival a célország szerinti adóztatást preferálja, de számos kivétel is megfogalmazásra került az említett két jogszabályban. Ezért igen nagy figyelmet kell fordítani az adóztatási hely meghatározására, ha a szerződő felek nem ugyanazon tagállamban telepedtek le, vagy a szolgáltatás tényszerű teljesítésére a szolgáltatást nyújtó vagy igénybe vevő letelepedésétől eltérő tagállamban kerül sor.
Az ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatások teljesítési helyét speciális szabály alapján kell meghatározni. Az adót abban a tagállamban kell megfizetni, amelyik tagállam területén található az ingatlan, amelyen vagy amellyel kapcsolatban munkát végzünk. Fő szabály szerint a munkavégzésre kötelezett adóalanynak kell adót fizetnie az ingatlan fekvése szerinti tagállamban (ha csak az adott tagállam nem vezette be a fordított adózást, ahogyan Magyarországon bevezetésre került). Speciális szabály alapján a vevő is lehet adófizetésre kötelezett, akkor, ha a teljesítésre kötelezettnek nincs állandó telephelye az ingatlan fekvése szerinti tagállamban, a szolgáltatást megrendelőt viszont az adott országban adóalanyként regisztrálták.

Például:

1. Ha magyar adóalany osztrák cég megrendelésére ausztriai ingatlanon munkát végez, úgy a munka teljesítési helye Ausztria. Ha a magyar vállalkozónak nincs telephelye Ausztriában, úgy az adót fordított adózással az osztrák cég állapítja meg. (Az ügyletet nem kell szerepeltetni az összesítő nyilatkozatban.) Ha a magyar vállalkozó telephellyel rendelkezik Ausztriában, akkor a telephely adószámával, osztrák forgalmi adó mértékkel kell a számlát kiállítania.
2. Ha a magyar adóalany osztrák magánszemély megrendelésére végez ausztriai ingatlanon munkát, akkor a magyar adóalanynak kell adót fizetnie a szolgáltatása után, hiszen az osztrák magánszemély nem adófizetésre kötelezett. A magyar vállalkozásnak adószámot kell kérnie Ausztriában, és az osztrák szabályok által kiállított számlán feltüntetett forgalmi adót Ausztriában kell bevallania.
3. Ha magyar alvállalkozó végez munkát egy magyar fővállalkozó megrendelésére ausztriai ingatlanon, akkor az alvállalkozónak kell adószámot kérnie Ausztriában és osztrák forgalmi adó felszámításával kell a számlát kiállítania a magyar fővállalkozó felé. Ha azonban a fővállalkozónak van állandó telephelye Ausztriában, akkor az egyes pont szerint kell eljárni, és a fővállalkozót kvázi osztrák adóalanynak kell tekinteni.

Gyakori dilemma: mit kell ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásnak tekinteni, mely esetekben kell a korábbi megfontolások alapján meghatározni az adófizetési kötelezettség helyét, és az adófizetésre kötelezett személyét? Az Áfa tv. nem magyarázza különösképpen az ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatások körét, és az ingatlan fogalmát sem tartalmazza.

- See more at: http://adozasitanacsadas.hu/tagianyag/7644/vira-sandor-ingatlanokkal-kapcsolatos-szolgaltatasok#sthash.iHpPFl3N.dpuf